Практика по признанию права собственности самовольной постройки

Порядок признания права собственности на самовольную постройку Порядок признания права собственности на самовольную постройку Автор: Оксана Мун Оксана Мун, ведущий юрисконсульт В соответствии со ст. Как отметил Конституционный суд РФ в своем определении от 03. Анализ арбитражной практики свидетельствует о том, что в последнее время увеличилось число дел о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. Это обусловлено тем, что без соответствующего оформления прав на недвижимое имущество нельзя ввести объекты недвижимости в хозяйственный оборот продать, подарить, сдать в аренду, совершать другие сделки. Отсюда и возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Сфера практики: Земля и недвижимость Дела о самовольных постройках в частности о сносе и признании права собственности на них довольно часто становятся предметом рассмотрения в Верховном суде Российской Федерации, так как действующим законодательством вопрос о них является недостаточно урегулированным. Наиболее масштабному урегулированию статья 222 ГК РФ подверглась в 2015 г. Тогда Гражданский кодекс был дополнен пунктом 4, в соответствии с которым были регламентированы условия и порядок сноса постройки органом местного самоуправления. Президиумом Верховного Суда РФ 26. Президиумом Верховного Суда РФ 19. Вместе с этим, за два года действия поправок к ГК РФ судебная практика по признанию права собственности на самовольные постройки выявила ряд проблемных моментов по разрешению споров, возникающих при практическом применении статьи 222 ГК РФ.

Судебная практика: Признание права собственности на самовольную Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Вопросам обобщения практики разрешения споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку уже уделялось внимание. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным Признание права собственности на самовольную постройку являясь.

Самовольная постройка: ВС РФ против формального подхода

Основные новеллы законов состоят в следующем. Фактически вводится фигура добросовестного застройщика Если лицо не знало и не могло знать о действии установленных законом ограничений по использованию земельного участка, то принадлежащая ему постройка, возведенная с нарушением таких ограничений, не является самовольной. Вводится механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями Раньше закон предусматривал два варианта судьбы самовольной постройки: снос или признание права за лицом, имеющим титул на земельный участок. Таким образом, законодательно вводится еще одно основание для легализации постройки — исполнение решения о приведении ее в соответствие с установленными требованиями новый п. Кроме того, приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями является новым основанием для признания права собственности на нее по иску собственника земельного участка или лица, владеющего участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Так, органом местного самоуправления может быть принято: решение о сносе в случае: а возведения постройки при отсутствии необходимых в соответствии с законом правоустанавливающих документов; б возведения постройки с нарушением вида разрешенного использования далее — ВРИ на земельном участке, расположенном в границах территории общего пользования; решение о сносе или о приведении в соответствие с установленными требованиями в случае возведения постройки с нарушением ВРИ земельного участка, расположенного в границах зоны с особыми условиями использования территории, режим которой не допускает такого строительства, или в случае отсутствия разрешения на строительство. Как отмечалось, приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции.

Судебная практика по признанию права собственности на самовольную постройку

Основные новеллы законов состоят в следующем. Фактически вводится фигура добросовестного застройщика Если лицо не знало и не могло знать о действии установленных законом ограничений по использованию земельного участка, то принадлежащая ему постройка, возведенная с нарушением таких ограничений, не является самовольной. Вводится механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями Раньше закон предусматривал два варианта судьбы самовольной постройки: снос или признание права за лицом, имеющим титул на земельный участок.

Таким образом, законодательно вводится еще одно основание для легализации постройки — исполнение решения о приведении ее в соответствие с установленными требованиями новый п. Кроме того, приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями является новым основанием для признания права собственности на нее по иску собственника земельного участка или лица, владеющего участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Так, органом местного самоуправления может быть принято: решение о сносе в случае: а возведения постройки при отсутствии необходимых в соответствии с законом правоустанавливающих документов; б возведения постройки с нарушением вида разрешенного использования далее — ВРИ на земельном участке, расположенном в границах территории общего пользования; решение о сносе или о приведении в соответствие с установленными требованиями в случае возведения постройки с нарушением ВРИ земельного участка, расположенного в границах зоны с особыми условиями использования территории, режим которой не допускает такого строительства, или в случае отсутствия разрешения на строительство.

Как отмечалось, приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции. При этом остается неясным, каким образом будет производиться приведение в соответствие с установленными требованиями постройки, возведенной без обязательного разрешения на строительство в отсутствие иных нарушений.

Вместе с положением о невозможности принятия решения о сносе или о приведении в соответствие с установленными требованиями объектов индивидуального жилищного строительства, предусмотренным п.

Такая санкция применяется в случае, если на земельном участке располагается самовольная постройка, в отношении которой было принято как в судебном, так и в административном порядке решение о сносе либо решение о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, и соответствующее решение не было исполнено. При этом из суммы компенсации за изъятие земельного участка вычитаются, помимо прочего, затраты на выполнение работ по сносу или приведению в соответствие.

В случае если на земельном участке расположены иные объекты капительного строительства, осуществляется раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка.

Если такой раздел невозможно осуществить без нарушения требований к земельным участкам, отчуждение земельного участка путем его продажи с публичных торгов не допускается.

При этом в случае, если на земельном участке расположены иные объекты капитального строительства, земельный участок должен быть разделен в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка. Если раздел участка без нарушения требований к участкам невозможен, прекращение прав и договора аренды в указанном порядке не допускается.

При этом обязательным является включение в договор аренды или ссуды условия об осуществлении арендатором или ссудополучателем сноса самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями. Неисполнение такой обязанности является самостоятельным основанием для прекращения договора в одностороннем внесудебном порядке.

Так, с момента поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки и до момента направления ответного уведомления об отсутствии признаков самовольной постройки либо вступления в законную силу судебного решения, которым отказано в сносе постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, запрещается: внесение в правила землепользования и застройки изменений, которые устанавливают ВРИ и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, которым соответствуют ВРИ и параметры самовольной постройки; предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, или в отношении самой постройки; предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в отношении участка, на котором расположена самовольная постройка.

Оценивая закон в целом, безусловно, почти революционным шагом можно считать введение возможности приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. В то же время пока неясно, является ли новый закон либерализацией или, по сути, ужесточением действующего регулирования.

Например, напомним, раньше п. Новая редакция подп. При этом делать это можно будет не только в отношении объектов на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Также требует дополнительной проработки положение об изъятии земельного участка у частного собственника.

Новые положения предусматривают раздел земельного участка, занятого самовольной постройкой, только в случае, когда на нем расположены иные объекты. Таким образом, фактически вводится возможность изъятия у частного собственника земельного участка любого размера, даже если самовольная постройка занимает только небольшую его часть.

Учитывая, что приведение самовольной постройки осуществляется в порядке ее реконструкции и потребует прохождения множества административных процедур, высок риск, что застройщик не уложится в сроки приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

Это, в свою очередь, приведет к инициированию процедуры изъятия всего участка.

Снести нельзя признать право собственности

Признание права собственности на самовольную постройку. Тогда все просто! Самовольная постройка: как признать право собственности Дела о самовольных постройках достаточно часто становятся предметом споров и судебных разбирательств, поскольку нормы актуального законодательство недостаточно хорошо регулируют данный вопрос.

Вы точно человек?

В 2018 году, с привлечением Госинспекции рассмотрено 27 дел, связанных с самовольным строительством, реконструкцией, из которых, по 21 делу, за истцами признано право собственности на самовольно возведенный реконструированный объект. Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российский Федерации далее — ГК РФ , самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и не вправе распоряжаться постройкой, совершать сделки с ее использованием. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ. Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, которая должна быть: либо возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для отнесения возведенного объекта к самовольной постройке достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных признаков Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом. Таким образом, для отнесения постройки к самовольной, по признакам, определенным статьей 222 ГК РФ необходимо установить является ли спорный объект недвижимым имуществом. От правильной квалификации спорного объекта зависит применение или неприменение положений статьи 222 ГК РФ. В качестве примера указанной ситуации является решение от 07. Барнаул, ул.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права собственности на самовольную постройку

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Земельный участок может принадлежать истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования п. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение в свою собственность возведенной на нем самовольной постройки Определения Верховного Суда РФ от 16. Однако предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку может и арендатор земельного участка. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.

Самовольные постройки // Судебная практика в делах о признании права собственности

Президиумом ВС РФ 24 декабря 2014 г. Одно из приведенных в этом документе дел касается особенностей признания права собственности на самовольную постройку определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 июля 2014 г. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Такая постройка в соответствии с действующим законодательством подлежит сносу п. Суть спора НАША СПРАВКА Самовольная постройка — это жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил п. Местная администрация обратилась в суд с иском о признании жилого дома, возведенного ответчиком, самовольной постройкой.

Признание права собственности на самовольную постройку

За период 2008 год — 1 полугодие 2009 года арбитражным судом было рассмотрено 272 дела о признании права собственности на самовольные постройки. Таким образом, можно говорить о незначительном снижении количества рассмотренных дел изучаемой категории и значительном снижении процента их удовлетворяемости. Критерии отнесения постройки к самовольной закреплены в статье 222 ГК РФ. В соответствии с п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самострой в 2019 году. Узаконить самовольную постройку в 2019 году.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Лилия

    А почему вот единственно так? Думаю, почему не уточнить этот обзор.

  2. Никон

    Замечательно, очень ценная штука

  3. Прасковья

    Очень ценная штука

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных