Договор аренды понятие виды условия права и обязанности сторон шпаргалка

Договор аренды. Понятие, виды. Договор аренды имущественного найма - соглашение, в силу которого одна сторона - арендодатель наймодатель , обязуется предоставить другой стороне - арендатору нанимателю , имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. Договор аренды - консенсуальный, взаимный и возмездный п. Существенным условием договора аренды является его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Вопрос 102. Договор аренды понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи ст.

Договор аренды: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон. Договор аренды - договор, по которому арендодатель обязуется Двусторонним – каждая сторона имеет и права, и обязанности;. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды; субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.

Договор аренды. Понятие, виды и общая характеристика договора аренды

Финансовая аренда лизинг. Бытовой прокат Договор проката — соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Особенности бытового проката: Предмет договора. Предметом договора может служить только движимое имущество. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства ; Специфический статус арендодателя.

Договор аренды: понятие, виды, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон

Договор аренды. Понятие, виды и общая характеристика договора аренды Понятие, виды и общая характеристика договора аренды По договору аренды одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование см. Договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным. Законодательство: ст. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т.

Право пользования может включать и право выкупа этого имущества см. Право пользования арендатора имеет свойство следования за вещью см. Переход права собственности на вещь не является основанием для расторжения договора аренды. При передаче имущества в пользование право собственности на него сохраняется за передающей стороной. Лицо, получившее имущество в аренду, приобретает права владения и пользования им или только право пользования.

В первом случае имущество переходит в хозяйственную сферу арендатора, во втором - остается в хозяйственной сфере арендодателя. Поскольку речь идет о временном владении и или пользовании, договор аренды всегда ограничен сроком - определенным или неопределенным.

Элементы договора Стороны - любые субъекты гражданского права. Арендодатель - собственник вещи любо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Предмет - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих свойств в процессе использования, за исключением вещей, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается законом. Непотребляемость - это такое качество вещей, которое позволяет им не терять своих натуральных свойств в процессе использования.

Закон не указывает, сколько раз должна использоваться вещь, чтобы она могла считаться непотребляемой. Поэтому непотреблямой следует считать любую вещь, которая может быть использована более одного раза. Потребляемые вещи, т. В перечне объектов аренды указано как недвижимое, так и движимое имущество ст.

В составе рукотворной недвижимости названы здания и сооружения, предприятия и некоторые транспортные средства см. Все остальные объекты аренды относятся к движимым вещам. Особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются Земельным кодексом РФ. Предмет договора аренды является его существенным условием Статья 607. Объекты аренды извлечение 3.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предмет договора аренды - это всегда индивидуально-определенная непотребляемая вещь. Форма договора аренды: - договор аренды на срок более года или с участием юридических лиц - простая письменная форма; - договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом договор аренды зданий, сооружений - на срок не менее года - п. В отступление от общего правила, закрепленного ст.

При этом суммой договора аренды следует считать стоимость арендованного имущества или размер арендной платы за весь срок аренды, в зависимости от того, какая величина из них больше.

Для договоров аренды с участием юридических лиц простая письменная форма обязательна во всех случаях. Пункт 2 ст. Регистрация сделок с недвижимым имуществом производится в соответствии со ст.

Согласно ст. Цена договора - не является существенным условием. Формы арендной платы установлены ст. Статья 614. Арендная плата извлечение 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3 предоставления арендатором определенных услуг; 4 передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5 возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. При просрочке уплаты арендной платы арендатор несет перед арендодателем ответственность в форме возмещения убытков, уплаты процентов по ст.

Соотношение между этими мерами ответственности устанавливается общими правилами, предусмотренными ГК. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество целиком или отдельно по каждой из его составных частей в зависимости от того, какие положения на этот счет содержатся в договоре. На случай если арендная плата не согласована в отношении единицы площади или иного показателя, характеризующего размер здания сооружения , установлено правило, которое используется при определении абсолютной величины арендной платы.

Для этого нужно умножить ставку арендной платы на то количество единиц площади, которое содержится в фактически переданном арендатору здании сооружении. Срок договора аренды Определенный срок. Законом могут быть предусмотрены максимальные предельные сроки для отдельных видов аренды. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равен предельному п.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ст.

Неопределенный срок. В этом случае любая сторона вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а по договору аренды недвижимого имущества — 3 месяца, если иной срок не установлен договором п. Обязанности арендодателя: - предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества в установленный срок ст. Обязанности арендатора: - пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества ст.

Особенности: арендатору может быть предоставлено преимущественное право заключить договор аренды на новый срок. Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества независимо от того, препятствуют ли они использованию имущества полностью или только частично. Ответственность не наступает лишь за те недостатки, которые названы в п. Субаренда Наиболее распространенным случаем распоряжения арендованным имуществом выступает субаренда.

При субаренде арендатор по отношению к субарендатору становится арендодателем, сохраняя в то же время некоторый объем арендных прав за собой. Не случайно к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Субарендатор не может иметь большего объема прав по договору аренды. По общему правилу договор субаренды следует судьбе договора аренды п.

В частности, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор не может приобрести права по договору субаренды, если арендатор не имеет прав по договору аренды. Статья 621 ГК РФ извлечение 1.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Улучшение арендованного имущества Под улучшениями следует понимать такие изменения арендованного имущества в период действия договора, которые увеличивают его потребительские свойства и стоимость. Различаются улучшения, отделимые и не отделимые от арендованного имущества, а также произведенные с согласия или без согласия арендодателя. Отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества признаются его собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. По окончании договора аренды отделимые улучшения должны быть отделены от арендованного имущества.

Неотделимые улучшения неразрывно связаны с арендованным имуществом, а потому как его часть поступают в собственность арендодателя. Однако арендатор, который произвел улучшения за счет собственных средств и с согласия арендодателя, имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Выкуп арендованного имущества В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договор аренды с правом выкупа относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты купли-продажи и аренды. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Разновидности договора аренды:.

Договор проката

Для аренды недвижимости существенным условием является размер арендной платы. Срок действия договора не является существенным условием. В соответствии со ст. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Вопрос 102. Договор аренды (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).

Договор аренды. Понятие, виды и общая характеристика договора аренды Понятие, виды и общая характеристика договора аренды По договору аренды одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование см. Договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным. Законодательство: ст. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. Право пользования может включать и право выкупа этого имущества см. Право пользования арендатора имеет свойство следования за вещью см. Переход права собственности на вещь не является основанием для расторжения договора аренды. При передаче имущества в пользование право собственности на него сохраняется за передающей стороной. Лицо, получившее имущество в аренду, приобретает права владения и пользования им или только право пользования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

§26. Договор аренды. Понятие, виды.

Содержание договора проката Договор проката Договор проката — это договор аренды, в силу которого арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве предпринимательской деятельности, то есть осуществляет сдачу имущества в прокат в виде промысла, обязуется предоставить арендатору за плату движимое имущество во временное владение и пользование. Арендодателем по договору проката может быть только предприниматель. Арендная плата устанавливается только в твердой денежной сумме. Форма договора должна быть письменной.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По договору аренды одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату. Этот договор входит в группу договоров, направленных на передачу имущества в пользование. Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный. В ГК РФ предусмотрено только 5 видов договоров аренды хотя фактически можно выделить гораздо больше : проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия; финансовой аренды лизинга. Договор аренды регулируется в основном ГК РФ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.3. Отдельные виды договора аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Каллистрат

    Что ж получается?

  2. prizningsnif1969

    По моему мнению Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Варфоломей

    белиберда ей богу)))))начало посмотрела на большее не хватило))))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных