Тема регистрация прав на недвижимое имущество рф

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Вместе с тем, процесс реформирования правового института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется законодателем в целом бессистемно и непоследовательно, что приводит к принятию некачественных норм, являющихся причиной неоднозначного их толкования и сложности в практическом применении. Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость - как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать регистрационную систему.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Тема 4. Государственная регистрация прав на жилые помещения Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплён в норме ст. По вопросу регистрации недвижимости, в том числе жилья, следует иметь в виду следующее.

Бизнес в законе 5' 68 Наряду с ГК РФ и ФЗ ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Раздел (тема) учебной дисциплины. Сем щиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС. РФ № 22 от 29 Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. Государственная регистрация прав на ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с.

Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Ионова А. Рассматриваются проблемы защиты сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и иные проблемы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Ключевые слова: недвижимое имущество, государственная регистрация, Единый государственный реестр недвижимости, выписка. Актуальность темы статьи обусловлена несколькими причинами. Во-первых, ростом рынка недвижимости, во-вторых, необходимостью обеспечения безопасности субъектов сделок с недвижимостью, в-третьих, необходимостью совершенствования процедуры государственной регистрации. В связи с этим, сложность и обширность законодательства в сфере государственной регистрации недвижимого имущества требует тщательного его изучения, выявления проблем и их устранения.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: СРАВНИТЕЛЬНО-ПРАВОВОЙ АСПЕКТ

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Вместе с тем, процесс реформирования правового института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется законодателем в целом бессистемно и непоследовательно, что приводит к принятию некачественных норм, являющихся причиной неоднозначного их толкования и сложности в практическом применении.

Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость - как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать регистрационную систему.

Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о недвижимости. Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимости [1].

Начиная с середины 90-х гг. Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Однако данное определение отражает лишь один из аспектов понятия государственной регистрации — регистрация как акт государственного органа. В законодательстве и правоприменительной практике не решены многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о целях и правовых принципах регистрации прав на недвижимость.

Их неопределенность лишает регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности. Анализ законотворчества свидетельствует о том, что изменения законодательства в основном направлены на решение частных проблем и не носят системного характера.

Отсутствует концепция развития административного законодательства, определяющего основные положения, направленные на совершенствование административно-правовых норм, образующих в совокупности правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовой основой становления института и развития государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основной закон — Конституция РФ, провозгласившая, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности ч.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Значение подзаконных нормативных актов в регулировании отношений регистрации прав на недвижимое имущество немаловажно.

В начале 90-х гг. В настоящее время регистрация недвижимости и сделок с ней регулируются законодательными актами. Подзаконные же акты нормативные акты полномочных органов — Указы Президента РФ и Постановления Правительства РФ могут приниматься только во исполнение положений действующего законодательства и только тогда, когда это предусмотрено самим законом.

Непосредственно порядок регистрации конкретных сделок с недвижимостью устанавливается специальными нормативными актами, инструкциями, правилами. Регистрация права на недвижимость дает уверенность участникам гражданского оборота в действительности своих прав и прав других участников рынка недвижимости. Являясь актом признания государством зарегистрированного права, регистрация в зависимости от ее системы и уровня организации дает определенную степень уверенности в стабильности прав на недвижимость, степень всегда много большую, чем в условиях отсутствия регистрации.

Данная цель имеет особое значение для нашей страны. В современных условиях недвижимость квартиры, дома, земельные участки и др. Для многих граждан недвижимость выступает и единственным или основным источником дохода, она может быть предметом аренды, объектом залога при получении кредита и т. В условиях, когда доходы значительной части населения ниже официально установленного прожиточного минимума, государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан.

Регистрация прав на недвижимое имущество является составной частью правового режима недвижимости, выступая одновременно его основной особенностью и одним из наиболее существенных элементов. Таким образом, цель защиты имущественных прав участников оборота недвижимости выступает не только главной целью регистрации прав на недвижимость, но и всего правового регулирования оборота недвижимости.

Целью системы регистрации должно стать предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений в сфере отношений, связанных с недвижимостью. В первую очередь, социальной профилактики правонарушений. Поскольку в сфере недвижимости особенно важно различать действия, связанные с неправильным поведением участника гражданского обо- рота, за которое предусмотрена гражданско-правовая ответственность, и умышленными действиями, ответственность за которые установлена уголовным законодательством.

Анализируя содержание правоустанавливающих документов с точки зрения их соответствия гражданскому законодательству, регистрирующий орган может выявить и предупредить уголовное правонарушение рейдерские захваты. Действующая сегодня система государственной регистрации должна быть ориентирована не только на более или менее добросовестных участников рынка, но и на борьбу с преступными проявлениями в данной сфере.

Это должно найти отражение как в нормах, устанавливающих порядок регистрации, так и в организации взаимодействия между регистрирующими и правоохранительными органами.

Еще одной существенной целью регистрации прав на недвижимость, является обеспечение контроля за поступлением в бюджет средств от налогообложения недвижимости и сделок с ней.

Функция государства по защите прав граждан и юридических лиц всегда сочетается с функцией контроля исполнения ими своих обязанностей. Одной из основных обязанностей как физических, так и юридических лиц является уплата налогов на содержание государства. В свою очередь, доходы государства от налогов, связанных с владением и распоряжением недвижимостью, составляют существенную часть государственных доходов.

Но для того, чтобы собирать налоги в полном объеме, государство в лице налоговых органов должно располагать исчерпывающей информацией как о собственниках объектов и владельцах иных прав на них, так и о фактах распоряжения этими объектами, связанными с извлечением дохода продажа, сдача в аренду, получение в дар и пр.

Известно, что нередки случаи, когда владельцы объектов недвижимости прежде всего, вновь созданных осуществляют владение ими без государственной регистрации. Не получая данных об этих объектах, налоговые органы не начисляют соответствующие налоги на такие объекты. Вопросы регистрации сделок с недвижимостью приобретают все большее значение в практической работе юридических лиц, предпринимателей и всех граждан. При этом, как отмечают исследователи, некоторые виды сделок не вызывают особых проблем, поскольку механизм их регистрации сравнительно четко определен законодательством и отработан практикой в частности, договоры купли-продажи квартир, нежилых зданий и др.

Иные же требуют дополнительных разъяснений законодателя, выработки практических механизмов реализации [2]. Таким образом, как показывает проведенный анализ, необходимо формирование концепции системы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечения условий эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовой защиты этих интересов.

Список литературы: 1. Станкевич Н. Рузакова О. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. Объект исследования - общественные отношения, возникающие, по поводу регистрации недвижимого имущества. Предмет исследования - гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регламентирующие их правовые нормы, формирующие институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество Глава 1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Понятие, цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Определению государственной регистрации прав на недвижимость посвящена ст.

Вместе с тем, анализ научных работ, как по гражданскому, так и по административному праву, свидетельствует о том, что в определении сущности государственной регистрации прав на недвижимое имущество среди ученых нет единства. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество рассматривается как ненормативный акт государственного права, юридический факт в фактическом составе, влекущем возникновение, изменение или прекращение прав на объект недвижимости1, комплексное средство государственного регулирования предпринимательской деятельности на рынке недвижимости2.

По мнению М. Государственную регистрацию можно рассматривать в двух аспектах: как специфическую деятельность государства и как результат этой деятельности. При этом государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации.

Для начала необходимо рассмотреть государственную регистрацию как деятельность. Любая деятельность определяется ее целями и содержанием. Применительно к определению деятельности, по мнению В. Алексеева, имеют значение не все, а лишь непосредственные цели, на которые эта деятельность в каждом случае направлена. Нужно отметить, что государственная регистрация как деятельность, может рассматриваться в узком и широком смысле. В широком смысле государственная регистрация прав на недвижимость может быть определена как одна из функций государства, осуществляемая его специальными органами в целях защиты имущественных прав участников гражданского оборота.

К государственной регистрации в этом смысле относится не только деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, но и деятельность государства по организации системы регистрации, установлению принципов ведения банка данных, автоматизации регистрационных процессов, методов отражения и защиты информации, а также деятельности по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость.

Такое определение позволяет раскрыть понятие государственной регистрации прав на недвижимость как формы государственной деятельности. Оно необходимо, поскольку за конкретными актами государственного органа всегда нужно видеть общую направленность всех этих актов, общие цели функционирования системы, созданной для осуществления данной деятельности.

Регистрация прав на недвижимость в узком смысле — это деятельность государства в лице его специальных органов, представляющая собой процесс рассмотрения заявлений требований заинтересованных лиц о внесении сведений об их правах на объекты недвижимого имущества в государственный реестр прав на недвижимость.

Основным содержанием этого процесса является установление регистрирующим органом оснований для внесения в реестр требуемых сведений. Государственная регистрация выступает в качестве одной из форм применения права. Она состоит в принятии акта применения права как документально оформленного действия государственного органа. В юридической литературе формы реализации права классифицируются по различным основаниям: а по характеру правовых связей между субъектами права - в общих и конкретных правовых отношениях; б по субъектному составу - индивидуальная и коллективная формы; в по внешнему проявлению - активная и пассивная формы; г по методу воздействия - добровольное и принудительное осуществление права; д по правовому положению субъектов - гражданско-правовая и административно-правовая формы4и т.

Следует отметить, что широкое определение регистрации имеет значение, прежде всего для теории государственного управления. Право вряд ли нуждается в таком определении. Для правовых определений необходима более высокая степень конкретностей как в определении целей, так и содержания деятельности. В этом плане более подходит узкое определение государственной регистрации.

Если для регистрирующего органа регистрация — это процесс, то с точки зрения второй стороны — заявителя — это, прежде всего, цель, как субъективное представление о результате этого процесса. Эта цель может быть достигнута или не достигнута. Вместе с этим можно перейти ко второму аспекту — к государственной регистрации как единому из возможных результатов взаимодействия регистрирующего органа и заявителя. Когда в законе говорится о том, что права возникают с момента регистрации п.

Именно в этом аспекте дано вышеприведенное определение в ст. Определение целей государственной регистрации прав на недвижимость является исходным моментом в формировании соответствующей системы.

Система регистрации формируется именно исходя из целей, которые ставит перед собой государство, отражая общественные потребности.

Ввести государственный контроль за переходом прав на недвижимое имущество и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований РФ в целом, субъектов РФ, муниципальных образований.

Так, классифицируя цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество, М. Пискунова указывает, что основой правовой цели является обеспечение устойчивости гражданского оборота путем подтверждения государственной гарантии прав на недвижимость. Социальная цель заключается в обеспечении законности оборота недвижимости, защите прав и законных интересов участников и третьих лиц. Информационно-управленческая цель - обеспечение физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, достоверной информацией о гражданских правах на недвижимость6.

По мнению А. Волынцевой основные цели государственной регистрации: защита прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости; обеспечение законного, надежного, открытого гражданского оборота; обеспечение гласного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество; создание эффективных механизмов государственного управления рынком недвижимости; реализация фискальной функции государства, и части обеспечения поступления в бюджет средств от операций, предметом которых выступает недвижимость; обеспечение безопасности на рынке недвижимости путем предотвращения и пресечения преступлений и правонарушений в данной сфере7.

В Частности В. Таким образом, первая и главная цель существования системы государственной регистрации — цель обеспечения защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота. Как правильно отмечали Ю.

Жариков и М. Без регистрации прав на недвижимость ни один участник гражданского оборота не может быть уверен в действительности своих прав, а равно и прав других участников рынка недвижимости. Будучи актом признания государственной регистрации права, регистрация в зависимости от ее системы и уровня организации дает определенную степень уверенности и стабильности прав на недвижимость, степень всегда значительно большую чем в условиях отсутствия регистрации.

Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ

Получает документы, подлежащие выдаче заявителю по результатам оказания государственной услуги. Порядок действий уполномоченной организации Должностное лицо МФЦ : Принимает необходимые документы и заявление. При предъявлении заявителем документа, удостоверяющего личность, проверяет срок действия документа и соответствие данных документа, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении и прилагаемых необходимых документах. Проверяет представленные заявление и документы на предмет: оформления заявления в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов Российской Федерации; наличия прилагаемых необходимых документов, указанных в заявлении. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Вы точно человек?

Адрес места проведения: г. Москва, Чистопрудный б-р, д. В составе экспертов: К. Гультяев — начальник отдела гражданского законодательства Департамента экономического законодательства Министерства юстиции РФ; А. Нуприенкова — начальник отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России; А. Стрежнева - к. Маслов - юрист практики по оказанию юридических услуг в области недвижимости, строительства и экологии PwC Legal и др.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "От и До". Регистрация права собственности на недвижимость в 2019

Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ

Рубрика Тема номера Некоторые замечания к проекту закона о регистрации прав на недвижимое имущество Несмотря на массовое принятие в 2001 году многих основополагающих законов и кодексов, Украина, к сожалению, пока безнадежно отстает от других стран в развитии своего законодательства. Если взять нашего ближайшего соседа — Российскую Федерацию, то темпы отставания нашего государства составляют несколько лет. К числу актуальных на сегодняшний день законов, которые уже давно приняты в РФ, однако все еще находятся в стадии рассмотрения в Верховном Совете Украины, относится и закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступивший в силу на территории РФ летом 1997 года. Значимость этого закона нельзя переоценить, ведь его действие направлено, в первую очередь, на защиту прав собственников недвижимого имущества, обладателей отдельных составляющих этого права и других заинтересованных лиц. В Законе детально регламентированы условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета, компетенция органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы кадастрового учета. Регистрация прав на недвижимость.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Анастасия

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - нет свободного времени. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  2. Богдан

    Браво, ваша фраза пригодится

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных